Розподіл майна подружжя є стандартною юридичною процедурою, яка здійснюється під час розлучення. Звісно, усі формальності можна владнати без судового розгляду, уклавши необхідні договори. Для цього варто звернутися до сімейного юриста та нотаріуса, які допоможуть правильно скласти документи та організувати розподіл майна. Проте в багатьох ситуаціях колишні партнери не можуть досягти мирної угоди. В такому випадку звернення до суду стає неминучим. Важливо зазначити, що процес поділу майна слід проводити окремо від процедури розлучення. Хоча позови можуть бути подані одночасно, судовий розгляд відбувається окремо. Так радять сімейні адвокати та підтримують суди.
Зараз поширеною практикою стало купівля коштовного майна за кредитні кошти, зокрема нерухомості, автомобілів, земельних ділянок тощо. В таких ситуаціях часто виникають труднощі з розподілом цього майна через заперечення кредитора та інші обставини. Додатково ускладнюється питання, якщо після розлучення один із подружжя продовжував виплачувати кредит самостійно. Чи можна поділити майно, придбане за кредит, та що перебуває у заставі (іпотеці)? Як це зробити? Чи можливо поділити квартиру, яка ще не збудована? Чи потрібна участь сімейного адвоката? Відповіді на ці питання будуть розглянуті у даній статті.
Поділ іпотечного майна
Це питання стосується передусім нерухомості, яка придбана за кредитні кошти і перебуває в іпотеці банку або іншої фінансової установи. Банки часто заперечують проти поділу, аргументуючи це тим, що відчуження нерухомості чи зміна її власника є неможливими. Однак це не зовсім відповідає дійсності, що підтверджується позицією Верховного Суду. Суд наголошує, що закон «Про іпотеку» не забороняє володіти та використовувати майно, передане в іпотеку. Розподіл спільного майна, зокрема іпотечного, не є його відчуженням, адже на момент передачі в іпотеку це майно вже належало подружжю на праві спільної сумісної власності. Враховуючи зазначене, було зроблено висновок, що перебування нерухомості в іпотеці не перешкоджає її розподілу між подружжям та не порушує прав іпотекодержателя. Це підтверджено, зокрема, у Постанові Верховного Суду від 08.07.19 у справі № 522/17048/15-ц та Постанові Верховного Суду від 03.06.20 у справі № 201/6412/17. Отже, нерухомість, придбана на кредитні кошти і перебуває в іпотеці, може бути розділена між подружжям. Вирішити це питання можливо лише у судовому порядку, оскільки нотаріус у такій ситуації не зможе допомогти.
Поділ кредитного автомобіля
Автомобіль, придбаний під час шлюбу на кредитні кошти, вважається спільною власністю подружжя, навіть якщо один із партнерів частково повернув кредит після розлучення. У таких справах ми рекомендуємо звертатися до сімейного адвоката, щоб забезпечити позитивний результат.
Поділ квартири, придбаної в новобудові
Іншою складною ситуацією є поділ квартири, за яку кошти сплачені повністю або частково, але яка ще не збудована і не є готовим об’єктом нерухомості. Це питання є досить складним, проте поширеним. Житло на первинному ринку у забудовника, як правило, дешевше, ніж готові квартири на вторинному ринку. Саме тому багато молодих сімей обирають цей варіант. Проте трапляється, що шлюб розпадається до введення квартири в експлуатацію. Після розлучення титульний власник має право зареєструвати квартиру на своє ім’я. Однак і в цьому випадку є рішення, що підтверджене Постановою Верховного Суду від 14.02.18 у справі № 520/1740/15-ц. Більш детально ця ситуація буде розглянута у наступному матеріалі, проте вже зараз можна зазначити, що поділ квартири в новобудові, яка ще не була офіційно оформлена як об’єкт нерухомості, також є цілком можливим.
Окремо варто зазначити, що всі наведені ситуації є вкрай складними та неоднозначними. Рішення цих питань залежить від судової практики та позицій Верховного Суду.
На даний час ВС зазначає, що перебування майна в іпотеці не перешкоджає його поділу між подружжям у судовому порядку та визнанню права власності на нього, оскільки при поділі такого майна дія договору іпотеки не припиняється і такий поділ не є розпорядженням предметом іпотеки.
Починаючи подібну справу самостійно, ви свідомо ризикуєте програти і зіткнутися з подальшими проблемами, враховуючи таке: по-перше, суд не має повноважень самостійно змінювати позовні вимоги, ухвалювати рішення поза їх межами чи самостійно збирати докази. По-друге, при розгляді апеляції та залученні адвоката суд все одно буде розглядати справу виходячи з вашої позиції, зазначеної у першій інстанції. Отже, розраховувати виключно на свої сили є помилкою. Лише кваліфікований сімейний адвокат може допомогти отримати позитивне рішення у таких складних справах.
